Elevação dos Preços de Propriedades Residenciais

Segundo informações do Banco de  Compensações Internacionais (BIS) na  sigla em inglês, os preços globais da habitação real aumentaram 4,6% no agregado anual no primeiro trimestre de 2021, representando a taxa de crescimento mais rápida registrada desde a Grande Crise Financeira de 2007-09. Segundo o BIS, esse crescimento foi particularmente forte nas economias avançadas, 7,3% em média. Os preços subiram mais moderadamente nas economias de mercado emergentes, em 2,5% em média com diferenças notáveis entre as regiões: aumentaram 7,0% na Europa Central e Oriental, 3,0% na América Latina e 1,5% na Ásia emergente, mas permaneceram estáveis no Oriente Médio e na África (+ 0,8%).
Do ponto de vista metodológico, os preços de imóveis residenciais referem-se a indicadores de preços nominais de imóveis residenciais deflacionados pelo índice de preços ao consumidor. Os agregados globais são agregados ponderados de economias avançadas selecionadas (Austrália, Canadá, Dinamarca, área do euro, Islândia, Japão, Nova Zelândia, Noruega, Suécia, Suíça, Reino Unido e Estados Unidos) e economias emergentes (Brasil, Bulgária, Chile, China , Colômbia, Croácia, República Tcheca, Hong Kong SAR, Hungria, Índia, Indonésia, Israel, Coreia, Malásia, México, Marrocos, Macedônia do Norte, Peru, Filipinas, Polônia, Romênia, Rússia, Cingapura, África do Sul, Tailândia, Turquia e Emirados Árabes Unidos), com base em taxas de câmbio.
Em termos reais, os preços globais da habitação ultrapassam agora a sua média imediata pós crise em 22,4%, e em 29,2% e 17,1% para as economias avançadas e economias emergentes. Entre as economias do G20, os preços reais aumentaram acentuadamente, em mais de 40%, na última década na Índia, Canadá, Alemanha e Estados Unidos. No outro extremo da escala, permanecem bem abaixo de seus níveis pós crise na Itália e na Rússia, em cerca de 20% e 40%, respectivamente. 
No agregado para o grupo de economias avançadas, os preços dos imóveis residenciais dispararam 7,3% ano a ano no primeiro trimestre de 2021, em comparação com 2,3% um ano atrás. Isso confirma a aceleração significativa observada desde o início da pandemia de Covid-19. Os preços cresceram rapidamente nos Estados Unidos (+ 10%), Reino Unido (+ 8%), Canadá (+ 7%) e Austrália (+ 6%) e menos no Japão (+ 4%). O crescimento dos preços da habitação de dois dígitos foi registado na Nova Zelândia (+ 19%) e na Dinamarca (+ 14%).
Na área do euro, a inflação homóloga real dos preços da habitação foi ligeiramente mais moderada (+ 5%), com variações significativas entre os Estados-Membros. Os preços das casas permaneceram fortes na Holanda (+ 9%), Alemanha (+ 8%) e França (+ 5%). Mas eles se achataram ainda mais na Itália (+ 1%) e na Espanha (+ 0%).
Em contraste com as economias avançadas, os preços dos imóveis residenciais têm crescido moderadamente desde o início da pandemia. Eles aumentaram 2,5% ano a ano no primeiro trimestre de 2021, em comparação com 0,1% um ano antes.
De acordo com a análise do BIS, a inflação dos preços da habitação permaneceu moderada na Ásia emergente (+ 1,5%), com uma heterogeneidade significativa entre os países. Os preços aceleraram na Coréia (+ 9%) e na China (+ 3%), enquanto se mantiveram estáveis na Indonésia e continuaram caindo na Índia (-2%) e nas Filipinas (-8%). Além disso, a inflação real da habitação foi ligeiramente mais forte na América Latina no agregado (+ 3,0% ano a ano), com forte crescimento dos preços registrado no Brasil (+ 5%). No que diz respeito à Europa Central e Oriental, os preços reais aumentaram em média 7% em termos homólogos, liderados, em particular, pelo seu aumento na Turquia (+ 14%). A inflação dos preços da habitação manteve-se forte na República Checa (+ 10%) e na Rússia (+ 5%).
A evidência é a de que a demanda por habitação pode ter mudado para propriedades residenciais suburbanas e rurais e longe das maiores cidades durante a pandemia, refletindo o impacto de vários fatores potenciais, como bloqueios, restrições, regras de distanciamento social e arranjos de home office desenvolvidos para se adaptar às consequências da pandemia. Os dados preliminares sugerem que esta mudança começou a ser refletida em termos de diferenças regionais entre a evolução dos preços da habitação observada em vários países.
O BIS expandiu recentemente seu conjunto de dados detalhados de preços de propriedades residenciais para cobrir também dados regionais de vários países. Como resultado, os indicadores de preços de residências subnacionais agora estão disponíveis para a maioria das 60 jurisdições cobertas, embora com escopo variado. Para algumas jurisdições, a divisão regional é limitada à capital e / ou a maior cidade. Em outros países, séries temporais estão disponíveis para várias grandes cidades em paralelo, ou indicadores compostos foram desenvolvidos para mostrar a evolução dos preços em áreas específicas, como cidades grandes e / ou médias ou áreas urbanas versus áreas rurais. Em vários casos, o conjunto de dados BIS detalhado também inclui desagregações por safras de propriedade (por exemplo, moradias novas ou existentes) ou tipos (por exemplo, moradias unifamiliares, moradias em banda, apartamentos). Por último, os indicadores de alguns países são compilados por várias fontes alternativas que fornecem informações complementares.
As informações regionais disponíveis nas estatísticas do BIS mostram que, desde a eclosão da pandemia de Covid-19, a inflação imobiliária parece ter sido menos forte nas capitais e maiores cidades em comparação com outras partes dos países. Entre as 21 maiores jurisdições cobertas, a inflação do preço real da habitação foi menor na capital e maior cidade em 11 países e maior em cinco. Isso parece particularmente evidente na Coréia e na Holanda (com uma diferença de mais de 5 pontos percentuais entre as várias taxas observadas), Turquia (4 pontos percentuais) e, em menor grau, França e Estados Unidos (2 pontos percentuais em ambos). Esta é uma reflexão para o que ocorre aqui no nosso país neste quesito de preços das residências.